ตลาดอสังหาริมทรัพย์เช็กเติบโตสูงสุดในสหภาพยุโรป

ตามข้อมูลล่าสุดของ Eurostat ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสาธารณรัฐเช็กเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ราคาเติบโตมากที่สุดในสหภาพยุโรป โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.4 ในไตรมาสที่ผ่านมา การฟื้นตัวของตลาดเกิดจากหลายปัจจัย อาทิ สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีอัตราดอกเบี้ยลดลง และนักลงทุนสถาบันเข้าซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่า ประกอบกับข้อมูลของ Mr. Martin Vašek ซีอีโอของธนาคาร ČSOB Hypoteční banka ให้ข้อมูลว่าทั้งโครงการก่อสร้างใหม่และอสังหาริมทรัพย์เก่าต่างก็มีความต้องการสูงในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 ทั้งนี้ จากผลสำรวจของ Ipsos พบว่าในเมืองใหญ่ๆ ของสาธารณรัฐเช็ก อพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยมีราคาอยู่ที่ 110,100 เช็กคราวน์ (ประมาณ 182,700 บาท) ต่อตารางเมตร ซึ่งหมายความว่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตร จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 7.7 ล้านเช็กคราวน์ (ประมาณ 12.78 ล้านบาท) เมื่อมองไปข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง Komerční banka คาดการณ์ว่าราคาบ้านและอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.1 ในปีนี้ ขณะที่ธนาคารแห่งชาติของสาธารณรัฐเช็กคาดการณ์ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.7 ซึ่งเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างต่ำ แต่ข้อมูลในช่วงต้นปี 2025 ยืนยันแนวโน้มการเติบโตที่ค่อนข้างสูง โดยอพาร์ตเมนต์เก่ามีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 18 ในไตรมาสแรก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเบอร์โน (Brno) ซึ่งเป็นเมืองใหญ่อันดับที่ 2 รองจากกรุงปราก กำลังฟื้นตัวอย่างน่าทึ่งหลังจากผ่านช่วงที่ซบเซามาระยะหนึ่ง โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมืองและทำเลใกล้กับมหาวิทยาลัย ซึ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดได้ผ่านช่วงต่างๆ ที่แตกต่างกันหลายช่วง จนถึงปี 2022 ตลาดมีลักษณะเฉพาะคือมีความต้องการสูง แต่อุปทานมีจำกัด ทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม จุดเปลี่ยนที่สำคัญคืออัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและเงื่อนไขการจำนองที่เข้มงวดยิ่งขึ้น ตลาดถึงจุดสูงสุดในช่วงปี 2020 – 2021 ก่อนที่จะได้รับผลกระทบจากสงครามยูเครน ต้นทุนพลังงานที่สูง และสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพง สำหรับในปี 2024 ตลาดได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยที่คงที่และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ฟื้นคืนมาทำให้มีการซื้อขายเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อในปัจจุบันมีการเลือกสรรที่ระมัดระวังมากขึ้น โดยมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการดูแลอย่างดีและประหยัดพลังงานพร้อมระเบียงและสวน อพาร์ทเมนต์เพื่อการลงทุนกำลังได้รับความนิยมอีกครั้ง แม้ว่าจะมีผลตอบแทนต่ำกว่าเดิมก็ตาม

ข้อคิดเห็น/เสนอแนะของ สคต.

จากข้อมูลที่กล่าวข้างต้น จะเห็นได้ว่าเศรษฐกิจเช็กมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปี 2567 สาธารณรัฐเช็กนำเข้าสินค้าวัสดุก่อสร้าง คิดเป็นมูลค่า 22,016 ล้านเหรียญสหรัฐ จากประเทศเยอรมนี โปแลนด์ อิตาลี สโลวาเกีย และออสเลีย ตามลำดับ สำหรับการนำเข้าสินค้าเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน สาธารณรัฐเช็กนำเข้าคิดเป็นมูลค่า 7,495 ล้านเหรียญสหรัฐ จากประเทศโปแลนด์ เยอรมนี จีน ฮังการี และโรมาเนีย ตามลำดับ ดังนั้น จึงเป็นโอกาสอันดีสำหรับผู้ประกอบการไทย ในการขยายการส่งออก สินค้าวัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งบ้าน มายังตลาดสาธารณรัฐเช็กเพิ่มเติม ทั้งนี้ ผู้ประกอบการอาจพิจารณา วัสดุ/สินค้าที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมเป็นสำคัญ รวมถึงการบริหารจัดการเรื่องต้นทุน และการกำหนดราคาสินค้าที่น่าดึงดูดใจ เพื่อให้สินค้าไทยสามารถแข่งขันได้ในตลาดที่เน้นเรื่องราคาเป็นสำคัญ