สถานการณ์ภาคอสังหาริมทรัพย์กัมพูชา ในปี 2568

• ภาคอสังหาริมทรัพย์กัมพูชาเผชิญกับความท้าทายและการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากผลกระทบของวิกฤตโควิด-19 ความขัดแย้งระหว่างยูเครนและรัสเซีย และปัญหาเศรษฐกิจโลก อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชามีมุมมองเชิงบวก โดยคาดว่าในปี 2568 สถานการณ์จะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2567
• นาย Seng Sopheak รองประธานสมาคมผู้ประเมินราคาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชา เปิดเผยว่า แนวโน้มเชิงบวกนี้มาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่รัฐบาลกัมพูชาได้ดำเนินการ เช่น การยกเว้นภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ที่มีมูลค่าไม่เกิน 210,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ และการปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชา
•  แม้คาดว่ากระแสการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกัมพูชาจะมีแนวโน้มเติบโตในปี 2568 แต่คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปีนี้ ไม่น่าจะมีการปรับสูงขึ้น เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัวและปัญหาอุปทานที่มีมากเกินความต้องการ ทั้งนี้ ปัจจุบัน การซื้อขายที่ดินกลับมาคึกคัก ส่วนใหญ่เน้นการลงทุนในที่ดินเพื่อการเกษตร การพัฒนาโรงงาน และสถานประกอบการต่างๆ ซึ่งการซื้อขายที่ดินยังคงเป็นธุรกิจที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง

ความเห็นของสำนักงานฯ

1. ภาคอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่สำคัญของกัมพูชา แม้ว่าจะประสบปัญหาเรื่องกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง อันเป็นผลมาจากปัญหาเศรษฐกิจโลกที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจกัมพูชา แต่รัฐบาลกัมพูชาได้ให้ความสำคัญกับการฟื้นฟูภาคนี้ โดยในปี 2568 ได้มีการออกมาตรการจูงใจ เช่น การยกเว้นภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ที่มีมูลค่าไม่เกิน 210,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ และการปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน มาตรการเหล่านี้ มีเป้าหมายเพื่อให้ภาคอสังหาริมทรัพย์สามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วและยั่งยืน
2. มาตรการเหล่านี้ จะช่วยผู้ประกอบการบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีผลประกอบการ และเงินทุนหมุนเวียนดีขึ้น จากยอดขายอสังหาริมทรัพย์จากโครงการใหม่ หรือ โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว และในภาพรวมจะส่งผลให้การขยายตัวของเศรษฐกิจของกัมพูชาเติบโตขึ้น นอกจากนี้ ยังดึงดูดนักลงทุนในประเทศ และนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการประกอบธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในกลุ่มบ้านอยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการพัฒนา และโครงการก่อสร้างต่าง ๆ เพิ่มขึ้นอีกด้วย

————————————

ที่มา: Cambonomist

มกราคม 2568